Рынок жилой недвижимости стабилизируется в январе-июне 2012 года. Об этом на пресс-конференции сказал президент Cоюза специалистов не недвижимости (ССНУ) Александр Рубанов.

 

По его словам, на оживление рынка жилой недвижимости может позитивно повлиять возобновление ипотечного кредитования. Пока прогнозируется, что это может случиться не ранее 2-го полугодия 2012 года.

 

"По моим оценкам рынок жилой недвижимости стабилизируется не раньше чем через 1,5-2 года", - сказал он.

 

Ранее ССНУ прогнозировал оживление рынка осенью 2010 года. "Я вынужден отказаться от этих прогнозов, потому что то, что делается сейчас якобы для стабилизации рынка недвижимости, входит в противоречие с логикой реального развития", - добавил Рубанов.

 

Американцы снова перестали платить по ипотечным кредитам. Каждый седьмой дом в США находится в состоянии передачи банка.

 

Американские риелторы ожидают новую волну кризиса. Люди снова перестали платить по ипотечным кредитам. Банки вынуждены ежемесячно забирать у неплательщиков сотни тысяч домов и квартир.

 

В 2007 году именно из американской ипотеки стартовал глобальный экономический кризис. Эксперты признают - очевидно, в 2010 году начинается новая катастрофа.

 

«Я продаю недвижимость уже 30 лет. За это время рынок пережил несколько циклов падения и роста, но я никогда не видела,чтобы ситуация была настолько плоха», - отметила Элен Леви с риэлтерской группы Remax.

 

Аналитики RealtyTrack подсчитали, что по итогам июля количество домов, которые кредиторы забирают у неплательщиков, в Америке выросло на 325 000. Около 225 000 из них уже выставлены на аукционы. По другим сроки платежей пропущены более чем на тр... Читать дальше »

В субботу, 21 августа, вступает в силу новая редакция Закона «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем». Согласно его требованиям, агентства недвижимости и нотариусы будут обязаны доносить информацию в Государственный комитет финансового мониторинга Украины о крупных сделках (суммой не менее 400 тысяч гривен), которые кажутся им подозрительными.

 

Таким образом, Украина выполняет рекомендации Международной группы по разработке финансовых мер для борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма (FATF).

Однако называть «крупной» сделку в 400 тысяч гривен на украинском рынке недвижимости может только человек со своеобразным чувством юмора, учитывая, что в Киеве даже старенькая однокомнатная квартира стоит дороже. То есть, абсолютное большинство сделок по купле/продаже жилья по финансовому критерию достойны того, чтобы попасть под контроль.

Как раньше писал «Багнет», Союз специалистов недвижимого имущества Украины считает, ч... Читать дальше »

 

С 1 августа долги за услуги ЖКХ стало взимать легче, однако новеллы в Гражданско-процессуальном кодексе могут стать основанием для многочисленных злоупотреблений и нарушений прав граждан.

 
Об этом заявил в статье для «Зеркала недели» главный редактор газеты «Юридическая практика» Юрий Забара.

По словам юриста, в статье 96 ГПК появилось несколько новых пунктов, позволяющих суду выдать так называемый судебный приказ в том случае, если, например, заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, телекоммуникационных услуг, услуг телевидения и радиовещания.

«Механизм получения судебного приказа очень прост: обращение в местный суд по местонахождению (проживанию) должника. На рассмотрение вопроса дается три дня, без судебного заседания и вызова сторон. Затем копия судебного приказа направляется должнику заказным письмом. Даже если его не было по этому адресу, днем получения копии приказа является дата на отметке почты об отсутствии до... Читать дальше »

 

АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" ведет переговоры с зарубежной компанией о совместной реализации проектов строительства малоэтажных жилых домов в Украине. Об этом сообщил президент компании Василий Можар.

 

"Мы съездили с группой специалистов в Варшаву и изучили их опыт, как они строят четырех-пятиэтажные дома с очень маленькими по площади квартирами, например, трехкомнатная квартира площадью 60 кв.м. Мы ведем переговоры с одной компанией, которая работает на их рынке и заходит на рынок Украины, насчет совместной застройки их проекта", - сказал он в ходе пресс-тура по приоритетным объектам строительства "Киевгорстроя" в Киеве.

 

В.Можар не озвучил название зарубежной компании, отметив, что в Киеве интересы этого концерна представляет компания "Олимпик" с израильскими корнями. При этом он сказал, что, возможно, переговоры будут завершены в конце сентября.

 

"Тот участок, который сегодня с нами обсуждается – это К... Читать дальше »

В начале августа 2010 года заявок на сезонную аренду домов в Киеве практически не будет.

 

Пик спроса на долгосрочную аренду придется на вторую половину августа - сентябрь.

 

Такое мнение высказали аналитики по недвижимости.

 

По данным специалистов, на рынке со второй половины месяца начнется расширение предложения, что связано с высвобождением в сентябре-октябре домов, которые сейчас заняты под сезонную аренду.

 

"Уровень арендных ставок в среднем снизится, в связи с увеличением среднего арендного срока.

 

Арендодатели понимают, что нужно снижать ставки для клиента планирующего снять дом надолго", - говорится в аналитическом обзоре компании.

 

Счетная палата Украины (СПУ) выявила многочисленные нарушения в реализации госпрограммы по достройке многоквартирных домов и распределении квартир среди льготников. Как пишет со ссылкой на сообщение ведомства портал "Столичная" недвижимость", в общей сложности не целевым образом использовано 330 миллионов гривен (около 42 миллионов долларов).

 

"Противозаконные, необоснованные решения превратили государственную программу по достройке домов с высокой стадией готовности на бесплатную раздачу квартир", - говорится в сообщении СПУ.

 

По информации палаты, в 2009 году министерство регионального развития и строительства (Минрегионстрой) и межведомственная комиссия при включении недостроя в программу не проводили необходимые конкурсы по подбору застройщиков. Кроме того, необоснованно завышалась стоимость квартир.

 

По информации аудиторов, 467 квартир общей стоимостью 116 миллиона гривен вопреки решению правительства так и не были куплены. При э... Читать дальше »

 

В про­ек­те На­ло­го­во­го ко­дек­са бу­дет вос­ста­нов­ле­но нор­мы, свя­зан­ные с на­ло­гом на не­дви­жи­мость. Об этом со­об­щи­ла по­сле за­се­да­ния Ко­ми­те­та Вер­хов­ной Ра­ды по во­про­сам на­ло­го­вой и та­мо­жен­ной по­ли­ти­ки за­ме­сти­тель Ми­ни­стра финан­сов Та­тья­на Ефи­мен­ко.

 

"На­лог на не­дви­жи­мость бу­дет вос­ста­нов­лен. Так же как и на­лог для бо­га­тых. Бо­га­тые бу­дут по­мо­гать жить бед­ным та­ким способом", - от­ме­ти­ла она.

 

На­пом­ним, на про­тя­же­нии это­го ме­ся­ца про­ект На­ло­го­во­го Ко­дек­са бу­дет вы­не­сен на все­на­род­ное об­су... Читать дальше »

На прошедшей неделе цены на жилую недвижимость Киева практически не изменились. Индекс средней стоимости жилья вырос на +$0,73/кв.м. Данный рост является скорее техническим, так как предельный индекс ценового ожидания остается в отрицательной зоне и наблюдается на уровне -,9% в месяц.

 

По результатам месяца цены элитного жилья, а также цены на квартиры в современных домах, демонстрируют некоторый рост, в то время как цены на однокомнатные квартиры и "гостинки" снизились на -1,1% и -1,32% соответственно. Таковы данные Союза специалистов по недвижимости (ССНУ).

По словам аналитика ССНУ Украины Всеволода Жоголева, данная тенденция является новой и противоречит долгосрочному тренду на сужение ценовой разницы между элитным и социальным жильем, который наблюдается на протяжении последнего года. Ближайшее время покажет, имеет ли такое изменение тенденции стойкий характер, или больше связано с техническим колебанием и ротацией предложения.

 

<... Читать дальше »

На этот вопрос отвечают аналитики Союза специалистов по недвижимости Киева. Согласно их данным, озвученным на традиционной ежеквартальной пресс-конференции, прошедшей в Киеве в понедельник, строители все чаще формулируют концепции, которые позволят предложить покупателям квартиры в ближайшем пригороде Киева по цене на уровне 500-600 долларов за 1 кв.м.

Дешевое жилье в Украине. Рентабельность, конечно, не та, что до кризиса, констатируют эксперты, однако это лучше, чем ничего не делать.

«Понятно, что при появлении готового продукта по таким ценам стоимость жилья на периферии Киева может существенно снизиться, а относительная разница между центром и периферией при этом возрастет», — отмечается в аналитическом обзоре Союза.

Реализации же данных проектов сегодня мешают следующие факторы: отсутствие оборотных средств у застройщиков, груз ошибок предыдущих лет, недостаточная глубина проработки инфраструктурной и макроэкономической части указанных концепций строительства.

Также рынок требует новых кредитно-фи... Читать дальше »

В результате стоимость коттеджей под Киевом достигла 979 долларов за кв.метр. Средняя цена, по которой продавались на протяжении первого полугодия индивидуальные жилые дома в столичном регионе, составила 158,4 тыс.долларов.

В самом же Киеве цена частных особняков за первые шесть месяцев текущего года увеличилась на 5,53%, что равноценно 68 долларам. В итоге желающие приобрести себе индивидуальное жилье могли совершить покупку, заплатив 1,3 тыс.долларов за каждый «квадрат» объекта жилой недвижимости.

Больше всего подорожали коттеджи, находящиеся в Макаровском районе – на 10,12%, что приравнивается к росту квадратного метра на 84 доллара, Киево-Святошинском районе – на 8,48%, то есть на 107 долларов, а также в районе Борисполя – тут домовладения поднялись в цене на 8,28% либо 105 долларов за метр квадратный.

 

По материалам gigamir.net

 

Российские граждане возглавили список покупателей-нерезидентов дорогой лондонской недвижимости, утверждают брокеры Knight Frank. Таков результат проведенного компанией исследования по итогам июня 2010 г.

 

Самые популярные у русских нуворишей районы относятся к так называемому премиальному Лондону (стоимость квартиры от 2 млн фунтов). Это Белгравия, Кенсингтон, Мэйфэа, Найтсбридж, Сейнт-Джонс- Вуд, Хэмпстед и Уимблдон. Средняя цена 1 кв.м в Лондоне в июне составила 4528 фунтов — примерно столько же он стоил до кризиса, в июле 2008г. (4491 фунт).

 

За время кризиса стоимость лондонских квартир просела — из-за снижения спроса. Был свернут ряд супердорогих проектов в центре британской столицы: например, Chelsea Barracks и NoHo Square (девелопер Candy & Candy).

 

Ник Кэнди, соучредитель компании Candy & Candy, даже приезжал в Москву, чтобы лично предлагать российским покупателям дорогие квартиры в лондонской новостройке One Hyde Pa... Читать дальше »

 

На рынке недвижимости Украины продолжает вымирать вид покупателя с 'живыми деньгами', готового с ними расстаться. Если поставить себя на его место – торговался бы и торговался. Но он, в свою очередь, не имеет достаточного финансового воображения, чтобы поставить себя на место продавца.

 

Как бы не старались аналитики в составлении своих отчетов и индексов цен – сделок мало, и с каждым месяцем лета будет всё меньше. Простая истина сегодняшнего рынка – его нет до такой степени, чтобы можно было осознать понятие "рыночной стоимости" объекта недвижимости. Аналогов, проданных за последние 2-3 месяца, не найти днем с огнем.

 

В такой ситуации покупатели с наличием хоть каких-то денег чувствуют себя правящими балом. Имея 80 тысяч условных единиц, они смело идут на просмотры объектов за 100, не боясь потратить время впустую. Бывало ли такое раньше, в эру рынка недвижимости "до 2008 года"? Были… но количество их скорее смешило, чем раздражало риэлторов. На их повторные з... Читать дальше »

 

Весной 2010 года оживился спрос на первичную недвижимость. Повлияет ли это на готовность банков возобновить выдачу кредитов для окончания недостроенных объектов жилья (как бизнесу, так и потенциальным инвесторам-физлицам)?

 

Цветан Петринин, заместитель председателя правления, директор по розничному бизнесу и дистрибуции коммерческого банка Украины: "Думаю, время, чтобы банки уже точно были готовы начать кредитовать первичный рынок, еще не пришло. Особенно в отношении недостроенных объектов, где все еще остаются очень большие риски. Поэтому финансовые учреждения если и готовы поддерживать этот рынок, то только с теми застройщиками, которые аффилированы с банком".

 

Достаточно проблематично сегодня идет и реализация уже достроенных объектов. Клиенты не настолько активно покупают квартиры, как раньше. С рынка ушли спекулянты, приобретавшие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, что сразу же отразилось ... Читать дальше »

Дома под Киевом начнут дорожать лишь через год, прогнозируют эксперты. Об этом сообщила заместитель главы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь.

 

По ее словам, сегодня очень сомнительно выглядят прогнозы риелторов о грядущем подорожании загородных домов. "Что же касается подорожания домов, то его можно ждать лишь через год", - говорит она.

 

Эксперты соглашаются, что сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается большее оживление, нежели на рынке земли. Правда, покупателей интересуют лишь самые дешевые предложения - дачи стоимостью до $30 тыс.

 

Президент Ассоциации Земельный союз Украины Андрей Кошиль уверяет, что реального оживления на рынке нет, а есть только интерес покупателей, который не выливается в сделки.

 

"Нет спроса на огромное количество выброшенных на рынок больших недостроенных домов. Эти особняки, как правило, возводили для перепродажи, рассчитывая заработать на разнице в цене. Но из-за кризиса д... Читать дальше »

 

Такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов. По его словам, в настоящее время для получения справки из реестра прав собственности (выдается вместо справки-характеристики), которая необходима для заключения договора купли-продажи, необходимо ждать около месяца.

 

"Это связано с увеличением числа процедур, прохождение которых необходимо для получения справки, что к тому же увеличивает в несколько раз финансовые расходы покупателей недвижимости", - отметил эксперт.

 

"Участники рынка часто не желают фиксировать обязательства на такой длительный срок предварительными договорами, так как ситуация на рынках нестабильна, изменения могут произойти в любой момент - как в одну, так и в другую сторону. С другой стороны, заказывать справку заранее, еще до продажи недвижимости, тоже неудобно, так как со временем она теряет свою актуальность", - объяснил Рубанов.

 

По его мнению, такие новации в условиях крайне низкой ликвидности рынка недвижимости, не способствуют его развитию и в... Читать дальше »

 

Сегодня на вторичном рынке недвижимости Киева покупается всего около 5% выставленных на продажу квартир.

 

Об этом сообщают аналитики Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины, пишет Корреспондент.

 

Специалисты отмечают, что сегодня продаются объекты в разных сегментах жилья, но по минимальным ценам, и только в том случае, если продавец делает дополнительную скидку.

 

Как сообщалось ранее, в Киеве в апреле 2010 года было заключено до 1 тыс. сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 40% меньше аналогичного показателя за март текущего года (1,67 тыс. сделок).

 

Правительство Украины намерено бесплатно выделять участки для строительства дешевого жилья застройщикам, имеющим ресурсы для ведения работ. "Мы сейчас займемся тем, чтобы в каждом городе, в каждом населенном пункте, где это возможно, строителям абсолютно бесплатно были предоставлены готовые площадки под строительство жилья…

 

Не элитного, а дешевого и доступного. Эти площадки будут выделены, конечно, только в том случае, если у подрядчика будут ресурсы и возможности, чтобы не было замораживания этих площадок", - сказал Николай Азаров.

 

По словам Премьера, это обеспечит в текущем году новый задел на рынке строительства жилья и не позволит отрасли остановиться после того, как будут возведены начатые ранее объекты.

 

"В 2009 году не было заложено ни одной строительной площадки. Практически была заморожена разработка проектно-сметной документации. А что это означает?.. Что после того, как мы достроим те объекты, которые сейча... Читать дальше »

 

Уровень деловой активности на рынке недвижимости Киева в начале июня по-прежнему невысокий, цены на квартиры продолжают тенденцию к снижению.

 

Об этом сообщили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ).

Риэлторы утверждают, что за неделю с 28 мая по 04 июня средняя стоимость жилой недвижимости Киева снизилась на 3,75 долларов за кв.м. В ближайшее время аналитики ожидают дальнейшего небольшого снижения цен на уровне -0,7% в месяц.

Имеющиеся данные о реальных трансакциях показывают, что сделки осуществляются как в сегменте "эконом", так и в сегменте "бизнес". О сделках в сегменте "элит" фактических данных нет. Если раньше сделки осуществлялись в основном на однокомнатных, реже двухкомнатных квартирах, сегодня спрос демонстрирует более равномерное распределение. За последний месяц сектор трехкомнатных квартир показал наибольший рост +1,54% против +0,42% в целом по рынку.

 

 

2 июня 2010г. Киевский городской председатель Леонид Черновецкий участвовал в торжественном открытии дома, построенного для людей, стоящих в очереди квартирного учета, по программе строительства доступного жилья за средства городского бюджета и населения, сообщили в пресс-службе КГГА.

 

Общее количество квартир в доме по ул. Вышгородской, 54-Б – 112 квартир, из которых 32 однокомнатных, 32 - двухкомнатные и 48 трехкомнатных. Из общего количества квартир, 12 квартир получили стоящие на квартирном учете, 14 – стоящие на социальном учете, а 86 квартир было построено по программе строительства доступного жилья за средства городского бюджета и населения (30/70).

 

Все квартиры полностью готовы к заселению. Кроме того, на придомовой территории обустроена автостоянка и детская площадка. А на первом этаже будет размещен подростковый клуб.

 

«Состоянием на 1 января в 2010г. на очереди квартирного учета в г.Киеве находилось 115,3 тыс. семей.... Читать дальше »