По утверждению независимых экологов, по уровню токсичности этот надел можно сравнить лишь с эпицентром Чернобыльской зоны. Чиновники же парируют тем, что получили все разрешения для возведения здесь высоток.

 

В соответствии с решением Киеврады, одобренным 65 депутатами, участок площадью 1,45 га на пересечении улиц Красноткацкой и Николая Лебедева был передан в постоянное пользование коммунальному предприятию "Житлоинвестстрой-УКБ". Целевое назначение земли — жилое строительство. "Сейчас мы разрабатываем проект нескольких многоэтажных домов в этом районе", — сообщил начальник ГУ жилищного обеспечения, курирующего работу "Житлоинвестстрой-УКБ", Михаил Голица.

Данный участок земли был изъят из собственности печально известного завода "Радикал", более полувека производившего химические вещества с использованием ртути. В 2000 году это предприятие было признано банкротом и с тех пор находится в стадии санации. Процедура санации данного производства требовала немалых денег, привлечь которые санаторы попытались за счет продажи частным компа... Читать дальше »

 

В феврале на вторичном рынке жилья Киева продавалось 2564 квартиры по средней стоимости 2375 долларов за квадратный метр. Между тем основной спрос сегодня наблюдается на первичном рынке жилья.

Согласно объединенной базе АН "Благовест" и АН Park Lane, предложение вторичного жилья составляют на 26% - однокомнатные квартиры, 37% - двухкомнатные, 31% - трехкомнатные и 7% - четырехкомнатные, сообщает ИАП "Столичная недвижимость".

По информации аналитиков, "в феврале 2010 г. на вторичном рынке жилья Киева средние цены предложений увеличились только в Соломенском районе - на 0,2%, в остальных районах наблюдалось снижение стоимости. Максимальная динамика снижения цены зафиксирована в Днепровском и Дарницком районах на 4,5% и 3,2% соответственно".

Основной спрос в настоящее время приходится на квартиры в новостройках, сданных в эксплуатацию, отметила генеральный директор агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина. По ее словам, "в центральных частях города востребованы квартиры стоимостью 3-5 тыс. долларов за один кв. м. В спальных районах пользуется... Читать дальше »

 

Средняя стоимость сотки земли во всех районах Киева в феврале 2010 года снизилась на $6,04 тыс. по сравнению с январем.

 

Об этом сообщила Ассоциация специалистов по недвижимости Украины.

 

Средняя стоимость земельного участка в Киеве, по данным на конец февраля, составляет $20,7 тыс. за сотку.

 

Наибольшее снижение цены на землю зафиксировано в Печерском районе, где цена упала на $3,6 тыс.

 

Повышение стоимости замечено только в Соломенском районе – на $50.

 

По сравнению с аналогичным периодом 2009-го года, цена на землю в Киеве упала на 38,5%.

 

 

Для украинских строителей прошло время ужаса и пришло время привыкания к тому, что так как было, уже не будет. Строительство сдвинулось с мертвой точки. Сейчас в Украине строят 4 объекта из 10 - и это уже достижение.

 

Строительная отрасль начнет оживать весной. К такому выводу пришли участники круглого стола "Обзор и анализ законодательной реформы в сфере недвижимости и строительства 2009-2010. Последствия для рынка", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛIГАБiзнесIнформ (Киев, ул.Шамрыло, 23).

Строители выживают скорее вопреки, чем благодаря законодательным реформам и правительству.

"Государство должно вернуться к роли гензаказчика строителей, взять контроль над отраслью", - заявил генеральный директор "Лико-Инвест" Юрий Белецкий.

Принятый антикризисный закон не работает, и в этом вина не только экономического кризиса, но и политического. "У нас строят все, кто угодно, только не профильное министерство", - высказал свое мнение исполнительный директор "Украинской строительной ассоциации" Сергей Грабар. ... Читать дальше »

 

Киевская городская государственная администрация (КГГА) поручила разработать типовые проекты рынков с целью их размещения в различных районах столицы.

 

Профильные подразделения должны разработать несколько вариантов типовых проектов рынков. В каждом районе города Главное управление земельных ресурсов должно определить земельные участки для устройства на них рынков, которые будут подчиняться коммунальному предприятию «Киевские рынки». С целью его создания, а также создания коммунального предприятия «Домашний магазин» КГГА поручила Главному управлению торговли и быта осуществить их государственную регистрацию и предоставить городскому голове Киева кандидатуры на должности их директоров. Главному управлению коммунальной собственности поручено закрепить за предприятиями имущество, необходимое для их деятельности, и обеспечить формирование их уставных фондов.

 

Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», в Киеве планируется создать сеть коммунальных магазинов, легализовать стихийные рынки, а также создать новые. КП «Домашний мага... Читать дальше »

Согласно сообщению, в феврале средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 2,2% (на 51 долл.) - до 2293 долл./кв. м, двухкомнатных – на 1,9% (на 43 долл.) - до 2254 долл./кв. м,

трехкомнатных - на 1,8% (на 41 долл.) - до 2281 долл./кв. м,

четырехкомнатных - на 2,3% (на 67 долл.) - до 2844 долл./кв. м.

По данным портала, с февраля 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 19,5%.

В аналитическом отчете также говорится о том, что относительно января, цены в 20% квартир низкого ценового сегмента снизились на 3,6% - до 1503 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента цены снизились в среднем на 3,1% - до 5035 долл/кв.м.

«Снижение цен с февраля 2009 года в низком ценовом сегменте составило 21,9% (на 422 долл./кв. м), а в высшем – 21,7% (на 1392 долл./кв. м)», - говорится в отчете.

Аналитики также констатируют, что в феврале 2010 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 18% от всего объема предложений. Средняя цена предложений «новых» квартир в ... Читать дальше »

 

Такую новую модель работы постепенно начинают внедрять в украинский рынок недвижимости новые "игроки". Как заявляют основатели компаний новой системы купли-продажи жилья и эксперты рынка, такую систему работы уже давно практикуют прогрессивные страны Запада, в особенности США.

 

В Украине же новую модель по совершению сделки приобретения жилья предлагают впервые. "Согласно анализу, в прошлом году риэлторы заработали на покупателях жилой недвижимости не менее 136 миллиона гривен.

 

Сейчас приходит рынок покупателя, когда работа в сфере недвижимости должна быть основана на процессе возмещения, то есть возврате части комиссионных покупателю", – объясняет основатель и директор одной из первых компаний по новой практике работы в сфере недвижимости Михаил Артюхов.

 

Напомним, сейчас "риэлторский налог" полностью возмещает покупатель, в среднем сумма его составляет от 3 до 5% от стоимости жилья. По новой, предлагаемой специалистами схеме, "налог" будет оп... Читать дальше »

 

На Набережном шоссе построят четыре развлекательных комплекса, несколько пешеходных мостиков через Днепр и снесут трамвай, чтобы расширить дорогу.

 

Таковы планы архитекторов на ближайшие годы. На днях концепцию застройки набережной рассмотрит градостроительный совет, но нам удалось узнать подробности. 

Как рассказала нам главный архитектор проекта Лариса Скорик, концепция застройки полностью отвечает требованиям генерального плана столицы. «Мы не будем возводить высоток, которые затмят лаврскую колокольню. Все здания будут максимум в 3—4 этажа, разместятся они вдоль склонов между мостом Патона и мостом метро», — рассказывает она. Правда, два комплекса появятся прямо у ног статуи Родины-матери. В ТРЦ собираются сделать несколько кинотеатров, бутиковую галерею, кафе и, возможно, каток с боулингом. На самом бульваре Дружбы Народов возведут отель на 65 номеров и несколько ресторанов. А недалеко от Парковой аллеи вырастут еще два комплекса с выставочными залами и офисами.

 

 

В Киеве на рынке вторичного жилья на протяжении зимы количество сделок было минимальным. А те, что заключались, в большинстве случаев проходили без посредников. Об этом заявил вице-президент Союза Специалистов по недвижимости Анатолий Топал.

По его словам, зима 2010 года была не такая катастрофическая, как зима 2009 года. В 2009 году сделки были, но цены были низким, а в 2010 году уменьшилось количество сделок на фоне относительно спокойных цен.

 

"В феврале рынок стал шевелиться, но это не существенно. Базы предложений в феврале увеличились на 10-15%, по сравнению с январем. Появилось много прямых объявлений от хозяев," - рассказывает риелтор.

По его словам, сегодня много сделок проходит мимо риэлторов, но это камень в огород самих риэлторов. "На сегодняшний день идет хороший торг. У покупателей есть шанс уже во время телефонного разговора сбить цены на 10%. Размер торга увеличился", - объяснил Топал.

 

 

В январе 2010 года объем капиталовложений в покупку вторичного жилья в Киеве составил 21,5 млн. долл. США. Об этом сообщили в аналитическом центре АН Park Lane.

По данным экспертов, в январе текущего года, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, этот показатель увеличился на 46,8%. В прошлом месяце, по сравнению, с январем 2009 года, количество сделок купли-продажи вторичного жилья увеличилось на 53%.

 

Как отметила генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова, из общего количества сделок купли-продажи доля объектов в ценовой категории дороже 200 тыс. долларов составила 12,3%, что на 3,8% превысило аналогичный показатель января 2009 года.

 

Печерский районный суд Киева привлек в качестве гражданских ответчиков в рамках уголовного дела шесть компаний, которые принадлежали организатору аферы "Элита-Центр" Александру Волконскому, а также Днепровскую райгосадминистрацию. Об этом сообщили в пресс-службе ОО "Центр правозащиты", которая объединяет пострадавших инвесторов.

 

В частности, речь идет о таких компаниях: ООО "Марс-1", "БМУ Химбуд", ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания БИК", ООО "Научно-исследовательский центр "Прогресс", ООО "Компания "Элита-стройсервис", ООО "АБФ".

 

При этом председатель правления организации Юрий Федоренко выразил надежду на то, что суд за счет активов этих компаний обеспечит выполнение приговора в части компенсации материальных убытков вкладчиков, сообщает Лига.

 

"Использование активов компаний афериста позволит снизить нагрузку на местный и государственный бюджеты при компенсации материальных убытков потерпевшим", - отметил он.

 

Напомним, по данным МВД, в результате строите... Читать дальше »

 

На прошлой неделе Верховная Рада приняла в новой редакции Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», поданный в парламент еще в 2007 г. правительством Виктора Януковича. Если документ будет подписан Президентом, со следующего года регистрация и ведение реестра всех сделок с землей, в том числе и сельскохозяйственного назначения, перейдет от Госкомзема к Минюсту, Что, по мнению авторов законодательной инициативы, позволит эффективнее пресекать незаконные манипуляции с земельными наделами. Однако перекрыть теневую распродажу аграрных угодий сможет только открытый и регулируемый рынок обращения земли

 

Только аренда

Начиная с 2001 г., в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Эта норма закреплена в переходных положениях Земельного кодекса. Несмотря на это, у желающих их приобрести периодически появлялась такая возможность, когда действие предыдущего закона о моратории заканчивалось, а продлевающий его докумен... Читать дальше »

 

Верховная Рада передала Министерству юстиции Украины функцию регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

В частности, приняла Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", который устанавливает, что органом государственной регистрации прав является Министерство юстиции, оно же является держателем Государственного реестра прав.

Администратор реестра прав - госпредприятие, относящееся к сфере управления Минюста, осуществляет меры по созданию и сопровождению программного обеспечения реестра прав и отвечает за техническое обеспечение, сохранность и защиту данных, находящихся в Государственном реестре прав. В настоящее время реализация госполитики в сфере государственной регистрации прав возложена на Госкомзем.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, принятый Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" определяет правовые, экономические, орг... Читать дальше »

В текущем году, помимо возведения двух домов, планируется начать строительство еще трех жилых домов, в которых поселятся обманутые группой компаний "Элита-Центр" инвесторы, заявил президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар.

 

По словам В.Можара, в настоящее время ведется строительство двух жилых домов для пострадавших, в частности по пр.Правды, 5 и по ул. Лайоша Гавро, 1.

Первый дом планируется сдать в эксплуатацию уже в декабре 2010 года, второй дом — в 2011 году. Уже сегодня на обеих строительных площадках выходят на нулевой цикл строительства домов — возведение первого этажа.

 

Как заявил В.Можар, в этом году компания "Киевгорстрой" намерена начать строительство еще как минимум трех домов для оставшихся без жилья инвесторов. В частности речь идет об объектах по ул.Радунская, 28-32 в Деснянском районе, по ул.Хорольская, 1-А в Днепровском районе и по ул.Ревуцкого, 7-В в Дарницком районе Киеве.

 

Как сообщал "Этаж", Кабинет министров распорядился выплатить убытки ... Читать дальше »

 

В парламенте зарегистрирован проект закона "О возмещении физическому лицу (инвестору) имущественного ущерба, причиненного вследствие преступления в области инвестирования жилья", сообщает Министерство юстиции Украины.

 

Как сообщает глава Минюста Николай Онищук, положения указанного проекта закона направлены на защиту прав и интересов физических лиц (инвесторов) от незаконных действий строительных и других компаний в области строительства.

 

Проектом определены

условия возникновения права для возмещений имущественного ущерба;

основания и порядок возмещения государством такого ущерба;

порядок возмещения имущественного ущерба органами Государственного казначейства; закреплено право обратного требования государства к должнику.

 

Так, проектом предусматривается обеспечение конституционного права каждого на возмещение за счет средств государственного и/или местного бюджетов вреда, причиненного такими незаконными действиями. Законопроектом п... Читать дальше »

Мэр Киева Леонид Черновецкий инициировал подготовку проекта, запрещающего возведение на набережной Днепра зданий выше 11-13 м. Аналогичное ограничение может коснуться исторической части города.

Главное управление архитектуры и дизайна Киевской горгосадминистрации (КГГА) во главе с и.о. начальника управления Сергеем Броневицким должно по распоряжению киевского головы подготовить проект ограничения высотности строений, возводимых по набережной Днепра в отрезке от пл.Почтовой до моста Патона.

По словам и.о.заместителя председателя горадминистрации Игоря Добруцкого, если столичные архитекторы одобрят данную идею, то будет подготовлен "проект решения горсовета, который внесет соответствующие изменения в Правила застройки Киева", пишет "Деловая столица".

Поводом для ограничения высотности в данном районе послужили проекты двух отельно-офисных комплексов высотой 27 м, сооружение которых намечено на Набережном шоссе, недалеко от памятника Магдебургскому праву, и уже одобрено градсоветом.

Между тем специалист... Читать дальше »

 

Говорить о том, что кризис идет на спад, пока рано. Грядет вторая волна, вызванная просрочками и неплатежами по кредитам, заморозкой крупных объектов, дефицитом площадей.

 

Такое мнение высказал корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета ВР Украины по вопросам строительства Владимир Яцуба.
По его словам, еще неизвестно, какой этап кризиса окажется более сложным. Уровень снижения объемов строительства в Украине выше среднеевропейского более чем в 4 раза. Так, например, в Евросоюзе, снижение объемов строительства составляет менее 10%, в России такой показатель составляет 16%.

 

Реальное строительство объектов сократилось более чем на 80%. По официальным данным статистики, за 10 месяцев этого года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 29 млрд грн. Сокращение составило 51,5% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

 

"Строительство жилья в отдельных регионах практически зам... Читать дальше »

 

Киевская городская государственная администрация хочет разработать новый детальный план территории (ДПТ) парка культуры и отдыха "Гидропарк" в Днепровском районе Киева. Об этом на пресс-конференции сказал исполняющий обязанности заместителя председателя Киевгорадминистрации Игорь Добруцкий.

 

Он напомнил, что градостроительный совет Киева одобрил ДПТ Гидропарка в марте 2007 года, однако он не был утвержден Киевским городским советом и фактически не вступил в силу.

 

"Произошло столько изменений, что мы начнем с инвентаризации построек и земельных участков, которые есть на месте, и только после этого выходим на детальный план территории", - сказал Добруцкий.

 

Он отметил, что старый ДПТ будет взят за основу нового.

 

По мнению Добруцкого, утверждение ДПТ позволит остановить стихийную застройку и самозахват земель в Гидропарке.

 

"Если еще год-два мы потянем с этим вопросом, то территориальный план застройки за нас выполнят другие",... Читать дальше »

 

В столичные логистические центры начали возвращаться арендаторы: за последние полгода вакантность складов незначительно снизилась. Однако пустующих площадей по-прежнему в избытке и владельцы комплексов продолжают снижать арендные ставки.

Руководители киевских логистических центров увидели свет в конце тоннеля: за последние полгода число пустующих складских площадей сократилось с 30 до 24%. Как рассказал директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк, с конца 2008 г. по середину 2009 года вакантность комплексов росла, что было связано с сокращением занимаемых площадей существующими арендаторами, а также уходом ряда компаний с рынка.

Но начиная с середины осени прошлого года этот показатель стал уменьшаться. Причем данная тенденция наблюдается даже несмотря на ввод в эксплуатацию новых объектов: первой очереди "Ольвиты" (8,5 тыс. кв. м), второй - "БФ Склада" (36 тыс. кв. м), а также ММК (24,5 тыс. кв. м) и "Топ-Транса" (17,5 тыс. кв. м),... Читать дальше »

 

Рынок элитного жилья Киева по итогам 2009 года впервые после восьми лет стабильного роста продемонстрировал падение средних цен на 16% на первичном рынке и на 22,2% - на вторичном.

По данным компании Knight Frank LLC Ukraine, на первичном рынке элитной недвижимости максимальное падение цен произошло в первом квартале 2009 года, когда цены снизились на 20%.

"Снижение активизировало спрос во втором квартале, когда вопреки всем прогнозом, цены даже выросли на 6,7%. Далее колебания средних цен находились в пределах ±3-4% за квартал", - отмечают эксперты Knight Frank LLC Ukraine.

Они прогнозируют, что в первом полугодии 2010 года на первичном рынке цены на элитное жилье в Киеве могут снизиться до 5%, на вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией.

"На вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией. На качественные квартиры в домах с хорошим месторасположением, видовыми характеристиками, рациональными планировочными решениями можно ожидать роста цен. При ... Читать дальше »